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来硕律师在征地拆迁过程中“住改非“类房屋该如何认定?
发布时间:2019-04-15 10:09

  在认定“住改非”时,我们需要从多个方面进行综合考量,具体包括以下几个方面:

  第一、依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等。上述证件通常能直观地反映出生产经营主体和地点,可以直接作为认定房屋实际用于经营的依据。

  第二、完税凭证。通常而言,生产经营与纳税相伴随,有完税凭证(免税单位应当提供免税证明)可以说明有生产经营活动,从事着生产经营活动的住房当然属于“住改非”。

  第三、租赁手☆△◆▲■续。对外出租的房屋,提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。

  第四、经营时间。实践中由于商用房的补偿普遍高于住宅的补偿,因而在事先得到消息的情况下,为了获得更多的补★-●=•▽偿,有些被征收人临时将住宅改作生产经营,此类房屋不能要求按照“住改非”补偿。

  住改非”房屋,是指设计审批用途或房屋产权证登记用途为住宅房屋▼▲的,在实际使用过程中,改为商业经◇…=▲营、办公、生产等非住宅房屋用▲★-●途。

  确定的讲,“住改非”不是一个法律术语,在法律法规中也没有这样的表述。是大家对把原住房改为生产、经营用途房屋的一种通俗叫○▲-•□◁■□法,但是现在却真切的出现在征收拆迁◇=△▲工作中。

  比如一户家庭将自己临街的两层楼房,将一楼临街的房屋改成门面经营小生意,并且办理了营业执照,也一直在依法纳税,但是房屋产权证★△◁◁▽▼上并未做变更,房屋◆▼用途依然是住宅性质,这个就是所◆■谓•●的“住改非”。

  从上述内容来看,“住改非”的认定也是要合理合法的。实践中很多地方都对“住改非”的认定制定了明确的规定,例如贵阳市住房和城乡建设局就对“住改非”房屋拆迁时用途做了以下认定:房屋的用途以房屋所有权证书上标明的用途为准;所有权证未标明用途的,以产权档案中记录的为准;产权档案中也未记录用途的,看其实际用途是否经规划管理部门审批同意。住宅改成非住宅的,不但要有▲=○▼营业执照,还应当有规划管理部门同意变更的◆◁•依据,否则只能按照住宅认定。

  北京来硕律师事务所是经北京市司法局批准于2013年12月成立的合伙制事务所。自成立以来,来硕秉△▪▲□△持客户至上的理念,尽心竭力为客户提供优质、高效▲●…△的法律服务。针对征地拆迁业务,我们配备了专业的律师团队,团队律师均具备丰富的经验。我所成功代理了江西省龙南县房屋拆迁案件、解某诉河北省某县政府的房屋征收决定案件及丁汉忠案件等多个具有社会影响力的典型案例,其中江西省龙南县房屋拆迁案件被最高人民法院评选为征地拆迁十大案例,解某诉河北省某县政府房屋征收决定案件入选2014推动河北法治进程十大案例,丁汉忠案件是一起典型的因强拆导致的血案,此案在全国范围内引起了广泛的关注。来硕以“◇•■★▼诚谨、仁爱、专注、良知”为宗旨,现已成为在征地拆迁、行政诉讼领域享有盛誉的律师事务所之一。

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