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苏州拆迁律师什么样的商品房不能买?
发布时间:2019-04-25 04:09

  房子作为特殊商品,购房者最◇•■★▼为关心的四个因素为价格、质量、特征属性★▽…◇及合法•●性。四个因素里,前三个因素,购房者都颇为关注,在买房前有高度的警觉性,而房子的合法性这一最最关键的因素却往往会被忽略,从而造成购房者的风险。

  一般人都会有所疑问,那么大片的房子都建起来了,装修那么豪华的售楼处都公开开始卖了,甚至有☆△◆▲■的地方,当地政府都出来摇旗呐喊了,那房子还能不合▲●…△法的?是的,不能出具“五证”的开发商售楼都有可能是不合法的。

  我们常说的五证究竟是哪“五证”呢?具体说就是:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

  其中,《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》,在《城乡规划法》里有详细的规定,由规划部门核发;

  《建筑工程施工许可证》,在《中华人民共和国建筑法》里有详细的规定,由建委核发;

  《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由土地管理部门和房屋管理部门核发。

  购房时,一般主要▪•★看《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。因为如果开发▲=○▼商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个规划许可证和《建筑工程施工许可证》是拿不到《商品房销售(预售)许可证》的。当然,能看到全部五证,是最安全的购房前提。

  没有“五证”,我们买了▪▲□◁房子,会有什么样的后果呢?最轻的是房屋的质量得不到应有的法律保障;其次是有可★-●=•▽能无法正常完成贷款手续,无法◆▼办理房产证,也就是出钱买的房子变成了“黑户”;最严重的是你的房子有可能是违章建筑或是涉及非法占地,依据法律规定,有可能被拆除,那就真的是一无所有了。

  保存好所有与购买房屋相关的证据资料,譬如:购房合同、缴费收据及发票、转账▪…□▷▷•记◆●△▼●录、开发商的宣传资料等等文字以及录音录像材料◆◁•;

  与开发商进行协商○▲-•■□退房,民事案件中,协商是经济和时间成本最小的方式,如果能要回款项,可以为你个人最大▷•●止损。

  如果协商未果,那么□◁就只能走最后一步,找一个好律师,准备打一场民事诉讼,去争取、维护自己的合法权益。返回搜狐,查看更多

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